Проблемы при покупке земли или оформлении собственности на землю

Во время покупки любой недвижимости: квартиры, дома или земельного участка, существуют определенные риски, исключить которые можно, только проведя юридическую проверку всех собственников, продавцов и истории самой земли. Все это нужно проводить только до подписания сделки купли-продажи.

В рамках такой проверки можно выявить:

Нередки случаи, когда после проверки покупатель сталкивается с таким понятием, как арест на землю, которую он собирается приобрести. Причиной этому чаще всего бывает непогашенная задолженность собственника перед банком за такой участок. Единственным выходом здесь является только ее оплата за средства покупателя. Именно поэтому цена на подобный земельный участок может быть значительно ниже за рыночную, или предоставляется выгодная рассрочка.

Таким образом, в соглашении, заверенном нотариально, указывается погашение долга за счет задатка. Его сумма должна покрыть и долг, и санкции, и прочие расходы на снятие ареста с земли. Лучше вносить деньги лично судебному исполнителю в присутствии продавца.

Государственная регистрация прав на купленный участок предполагает предоставление:
1. Удостоверения личности;
2. Договора купли-продажи;
3. Подтверждения оплаты государственной пошлины;
4. Кадастрового паспорта.

Прочих документов, касающихся особенностей продажи или приобретения земельного участка.